Земля тюменская растет в цене. Дешевле – только дальше

«Каждый покупатель и крупный застройщик (девелопер) прежде, всего, начинает свое строительство с выбора земельной площади определенной категории и назначения», - отмечает аналитик рынка загородной недвижимости «Ассоциация АЛКО» Александра Ряпосова.

По результатам мониторинга рынка земельных участков за третий квартал 2012 года, в совокупности предложения на рынке земельных участков города, находящихся в собственности, наиболее высокой стоимостью обладают участки под коммерческую застройку – 4 557 рублей за квадратный метр. Под комплексную застройку - 4 502 рубля за квадрат. Минимальный индекс стоимости характерен для участков садово-огороднического хозяйства – 607 рублей за метр. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения также велика - 671 рубль за квадратный метр.

Что касается Тюменского района то здесь самые дорогие объекты под коммерческое использование - 862 рубля за квадратный метр, индивидуальное жилищное строительство – 850 рублей. Минимальный индекс стоимости характерен для земель сельскохозяйственного использования - 176 рублей квадрат.

Сейчас рынок земельных участков представлен обширным количеством предложений под строительство индивидуальных жилых домов. Появляются все новые и новые поселки, проекты. Местные власти также поддерживают малоэтажное строительство, обеспечивая площадки инженерными сетями, а также предоставляя земельные участки многодетным семьям. За год многодетным семьям области выделено 209 участков для индивидуального жилищного строительства. Сделки купли-продажи земли категории ИЖС осуществляются чаще, чем с остальными категориями земли. С начала 2011 года стоимость таких участков повысилась на 9% и на конец третьего квартала текущего года увеличение произошло еще на 1%.

По информации аналитиков, больше всего, по итогам двух последних кварталов 2012 года, на рынке предложения объектов, расположенных в направлении Московского тракта - 40,14% от всего числа предложений, далее следуют Ялуторовский тракт (21,09,%) и Ирбитский тракт (19,73%). Московский тракт продолжает активно развиваться. В этом направлении находятся земельные участки в селах и деревнях Горьковка, Гусево, Дербыши, Елань, Зубарева, Зырянка, п. Московский, Падерина, Перевалово, Успенка и Ушакова. Представленные районы имеют хорошую экологию: чистый, свежий воздух и много других положительных факторов. В данном направление реализовываются такие девелоперские проекты - мкр «Озерный», «Лесная поляна», «Зубарево- HILLS», «Подмосковье», «Ушаково».

По результатам третьего квартала, наиболее высокий индекс стоимости характерен для участков на Ирбитском, Ялуторовском и Червишевском трактах, не отстает от них и Московский. «Ялуторовский тракт, как бы парадоксально это не звучало, является, как промышленной, так и рекреационной зонами одновременно, - рассказывает Александра, - В этом направлении много предприятий и промышленных баз, но именно здесь располагается достаточное количество зон отдыха, а также поселки. Самым престижным является расположение земельных участков в районе озера Андреевского, так называемые Андреевские Юрты. Сегодня результаты мониторинга показывают, что большое количество предложений в таких населенных пунктах, как поселок Боровский, Богандинский, Винзили, Андреевские Юрты».

По наименьшей цене можно приобрести земельный участок под ИЖС по направлению Тобольского и Старого Тобольского трактов. В разрезе по муниципальным образованиям наиболее дорогие участки представлены в Московском МО, где индекс стоимости составляет 1 222 рубля за квадрат. Минимальный индекс стоимости установлен на уровне 442-446 рублей за квадратный метр - это участки в районе д. Елань., д. Криваданово, д.Есаулова, д. Молчаново. Стоимость земельных участков напрямую зависит от удаленности от города, населенных пунктов, развитости инженерной и транспортной инфракструктуры.

Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, и он на рынке в ближайшие годы будет только расти, прогнозируют в «Ассоциации Алко». «Все это повлияет в долгосрочной перспективе на уровень цен, а также на качество проектов. По результатам мониторинга рынка земельных участков необходимо отметить, что рост их стоимости в целом с июля 2011 –сентябрь 2012 год возрос на 3,36%, что является незначительным. Если говорить о краткосрочных прогнозах, то резких скачков стоимости не предвидится», - отмечает Александра Ряпосова.